"PRECIO DEL SECTOR SECUDARIO DE VIVIENDA SERA REGULADO"

Según información difundida en el diario de circulación nacional ultimas noticias de junio de 2009, El Ministro de obras publicas y vivienda (Diosdado Cabello) informo a este medio que prepara una medida para ajustar los precios de las viviendas de este sector, con el fin de disminuir los altos precios y las discriminaciones por zona, con lo cual esperan frenar las especulaciones que hasta ahora existen.Sin embargo, no preciso cuando saldrá la resolución ni como se aplicara.Ahora bien, ¿cuan efectiva podría ser esta medida, Se conformaran los propietarios de vivienda con el “precio justo” al que deberán vender su propiedad?Se pueden predecir 2 futuros escenarios:

1.- Aparición de un mercado negro como a pasado en otros casos, cuando ha llegado una regulación.

2.- La negativa a vender bajo un precio que no llene las expectativas del propietario.

Expresado lo anterior se observa claramente que este esquema que esperan imponer no tiene aplicabilidad, pues estas variaciones obedecen a la galopante inflación reinante en el país, la cual han querido frenar sin resultados exitosos.
Cordiales, Saludos !!!
Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez
MERCADOLOGO

Unidad Tributaria Actual

NUEVA UNIDAD TRIBUTARIA 2009.

El ajuste de la unidad tributaria, se realizara de acuerdo a la inflación del año inmediatamente anterior, y aunque expertos económicos consideran que el ajuste es insuficiente, pues no cumple exactamente con el crecimiento inflacionario, fue fijada en un porcentaje de 19,56% lo que da como resultado una unidad tributaria en 55 Bsf; Lo cual repercutirá en todos los tramites legales en Venezuela. Cabe destacar que la medida fue anunciada pero aun falta su publicación en gaceta oficial, para que definitivamente entre en vigencia.

Camara Venezolana de la Construcciòn asegura crecimiento en el 2.009.

Existen buenas expectativas con respecto al crecimiento del año 2009, así lo manifestó su presidente Fernando Azpúrua, acotando que el crecimiento obtenido el año pasado resulto un 8% mayor con respecto al 2007.

No obstante, el déficit habitacional en Venezuela se ubica en dos millones de casas, sin que esta cifra considere el crecimiento de la población, la cual se ubica en 100 mil habitantes, aproximadamente.En vista de esta realidad, Azpúrua destaco la necesidad de apalancar el plan habitacional donde se estima la construcción de 300 mil viviendas al año, para frenar el déficit existente.Cabe destacar que debe apoyarse a todos aquellos sectores que producen viviendas, así como también fomentar la participación activa del estado, tanto para la construcción como para materia de subsidio. En el 2008 se entregaron 40 mil subsidios, en el 2007 unos 39 mil, en el 2006, 35 mil y en el 2005 se otorgaron 10 mil. A través de esta ayuda se busca facilitar la accesibilidad al crédito.

EL AVALUO DE UN INMUEBLE

Este tópico suele ser de gran importancia tanto para el comprador como para el vendedor, en el momento que se decide ofrecer en venta un inmueble, de acuerdo a las condiciones del mercado competitivo, físicas y de ubicación de dicho inmueble.
Los tipos de avalúo más comunes comprenden:
1.- Avalúo practicado por un perito evaluador.
2.- Análisis comparativo del mercado.

El primero sugiere un informe técnico que determine el valor comercial de un bien, en base a criterios como características físicas, ubicación, uso, a una fecha determinada, y según un análisis metódico del mercado, en el cual el avaluador logra estimar el valor del bien en términos de dinero, que la propiedad lograría en un mercado abierto y competitivo para el logro de una venta justa.

El segundo, es relizado por asesores inmobiliarios según criterios como: 1.- La demanda histórica: Operaciones de compra venta de fecha reciente y sobre inmuebles comparables.
2.- La oferta existente: En el sector donde se encuentra el inmueble.
3.- Características internas y externas de la propiedad.
Este análisis comparativo del mercado se realiza cuando:
1.- Se desea cocer el valor real de la propiedad que se posee y monitorear periódicamente el mercado.
2.- Se pretende poner a la venta la propiedad.
3.- Cuando se piensa alquilar un inmueble y se requiere conocer el valor del alquiler o renta.

Recaudos Para Optar al Arrendamiento de un Inmueble

Siempre que se este pensando en alquilar un inmueble, debe tenerse un especial cuidado, con la entrevista de los clientes potenciales, pues es necesario que reúnan el perfil exigido por el propietario del inmueble, algunos de los más relevantes recaudos serian los siguientes:

1.- Constancia de trabajo por escrito, indicado ingreso mensual y tiempo de servicio.
2.- Referencias bancarias por escrito que indiquen los promedios manejados recientemente.
3.- Referencias comerciales por escrito que indique el monto del crédito otorgado.
4.- Registro mercantil y balance de la empresa (trabajador independiente).
5.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
6.- Declaración del impuesto sobre la renta del último lapso.
7.- Fotocopia cedula de identidad.
8.- Referencias por escrito de su último arrendador.
9.- Garantía: Tres (3) meses de depósito.
Opcional: Fianza bancaria o fianza comercial (notariada).

Cartera Hipotecaria en Venezuela

"CONSULTENOS SOBRE LA OFERTA DE INMUEBLES EN LOS ALTOS MIRANDINOS"

"ES UNA ZONA CON VIDA PROPIA :TEATRO ENMA SOLER "

"CUENTA CON UN SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO BASTANTE EFICIENTE Y SE ESTA DESARROLLANDO LA AMPLIACIÒN DE LA RED"

Llame ahora a la Licenciada: Morela Del Carmen Andrea Gonzalez - Mercadologo al Telefono:0212-3830466

La cartera hipotecaria para este año realizo su primer cierre al finalizar el mes de Junio del 2008, en vista de la alta demanda (mercado secundario de viviendas) y de los créditos que aun faltan por entregar (mercado primario), además del porcentaje destinado para el sector privado de la construcción.

Según informaciones dadas a conocer en el periódico de circulación nacional el universal, la Banca de acuerdo con la resolución del Ministerio de la Vivienda, Tiene que destinar 10% de su cartera a los financiamientos hipotecarios lo que implica el desembolso de mas de 10 millardos de bolívares fuertes. De este tope de la cartera fija, 4% corresponde a los prestamos a corto plazo, que son los programados para apoyar la construcción de soluciones habitacionales y el restante 6% son créditos a largo plazo, los que se utilizan para la adquisición de casas.

Los datos de que maneja SUDEBAN reflejaron para mayo de 2008 una cartera hipotecaria con 11,8 millardos de bolívares fuertes, lo que seria igual al 10,70% de la cartera total. Lo cual evidencia una cartera total por encima del tope fijado.

En vista de lo anterior, los Bancos creen que definitivamente los topes fijados por el banco Nacional de la Vivienda al fondo de ahorro obligatorio (mecanismo establecido por la ley de vivienda para los financiamientos) definitivamente no cumple las expectativas de la totalidad de peticiones, razón esta por la que los bancos han establecido prioridades para la entrega de créditos siendo los principales beneficiarios: las familias con ingresos de hasta150 unidades tributarias y aquellas familias que compraron en pre-venta (opción de compra) y esperan por la culminación y entrega de sus respectivas viviendas.

Vale la pena destacar que en las últimas se manas la situación con respecto a los créditos comienza a ser mas optimista, pues se ha elevado la disponibilidad de los fondos.

Lic Morela Andrea.

Mercadologo

La Potencialidad de la Imagen Personal

Es fundamental presentar una excelente imagen para asegurar el éxito social, causar buena impresión depende de varios factores, la esencia se
encuentra en armonizar lo que somos y lo que se da a entender a los demás con el vestuario, gestos y actitudes. En este terreno, se dispone de armas para conseguirlo.
En cuanto a la personalidad, se debe potenciar:
1.- La aceptación personal.
2.- El equilibrio y autocontrol emocional.
3.- Capacidad de aceptación.
4.- Espontaneidad y naturalidad.
5.- constancia y paciencia.
Se debe evitar:
1.- Impaciencia e inmediatez.
2.- Falta de constancia.
3.- Comportamiento irresponsable.
4.- Escaso control de impulsos.
5.- Criterios y valores inestables.
En cuanto al aspecto físico se debe potenciar:
1.- Un peso moderado.
2.- Sencillez y elegancia en el vestuario.
3.- Pulcritud e higiene general.
4.- Austeridad en los complementos.
Se debe evitar:
1.- La dejadez y la falta de higiene en general.
2.- Exceso de maquillaje y de perfume.
3.- Marcar las curvas en exceso.
4.- El abuso en joyas y bisutería que denote mala calidad.
A la hora de realizar presentaciones o simplemente acudir al entorno laboral, para causar una buena impresión es recomendable una imagen sobria que combine colores oscuros y complementos de calidad, será siempre la opción más segura.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.