Camara Venezolana de la Construcciòn asegura crecimiento en el 2.009.

Existen buenas expectativas con respecto al crecimiento del año 2009, así lo manifestó su presidente Fernando Azpúrua, acotando que el crecimiento obtenido el año pasado resulto un 8% mayor con respecto al 2007.

No obstante, el déficit habitacional en Venezuela se ubica en dos millones de casas, sin que esta cifra considere el crecimiento de la población, la cual se ubica en 100 mil habitantes, aproximadamente.En vista de esta realidad, Azpúrua destaco la necesidad de apalancar el plan habitacional donde se estima la construcción de 300 mil viviendas al año, para frenar el déficit existente.Cabe destacar que debe apoyarse a todos aquellos sectores que producen viviendas, así como también fomentar la participación activa del estado, tanto para la construcción como para materia de subsidio. En el 2008 se entregaron 40 mil subsidios, en el 2007 unos 39 mil, en el 2006, 35 mil y en el 2005 se otorgaron 10 mil. A través de esta ayuda se busca facilitar la accesibilidad al crédito.

EL AVALUO DE UN INMUEBLE

Este tópico suele ser de gran importancia tanto para el comprador como para el vendedor, en el momento que se decide ofrecer en venta un inmueble, de acuerdo a las condiciones del mercado competitivo, físicas y de ubicación de dicho inmueble.
Los tipos de avalúo más comunes comprenden:
1.- Avalúo practicado por un perito evaluador.
2.- Análisis comparativo del mercado.

El primero sugiere un informe técnico que determine el valor comercial de un bien, en base a criterios como características físicas, ubicación, uso, a una fecha determinada, y según un análisis metódico del mercado, en el cual el avaluador logra estimar el valor del bien en términos de dinero, que la propiedad lograría en un mercado abierto y competitivo para el logro de una venta justa.

El segundo, es relizado por asesores inmobiliarios según criterios como: 1.- La demanda histórica: Operaciones de compra venta de fecha reciente y sobre inmuebles comparables.
2.- La oferta existente: En el sector donde se encuentra el inmueble.
3.- Características internas y externas de la propiedad.
Este análisis comparativo del mercado se realiza cuando:
1.- Se desea cocer el valor real de la propiedad que se posee y monitorear periódicamente el mercado.
2.- Se pretende poner a la venta la propiedad.
3.- Cuando se piensa alquilar un inmueble y se requiere conocer el valor del alquiler o renta.

Recaudos Para Optar al Arrendamiento de un Inmueble

Siempre que se este pensando en alquilar un inmueble, debe tenerse un especial cuidado, con la entrevista de los clientes potenciales, pues es necesario que reúnan el perfil exigido por el propietario del inmueble, algunos de los más relevantes recaudos serian los siguientes:

1.- Constancia de trabajo por escrito, indicado ingreso mensual y tiempo de servicio.
2.- Referencias bancarias por escrito que indiquen los promedios manejados recientemente.
3.- Referencias comerciales por escrito que indique el monto del crédito otorgado.
4.- Registro mercantil y balance de la empresa (trabajador independiente).
5.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
6.- Declaración del impuesto sobre la renta del último lapso.
7.- Fotocopia cedula de identidad.
8.- Referencias por escrito de su último arrendador.
9.- Garantía: Tres (3) meses de depósito.
Opcional: Fianza bancaria o fianza comercial (notariada).

Cartera Hipotecaria en Venezuela

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La cartera hipotecaria para este año realizo su primer cierre al finalizar el mes de Junio del 2008, en vista de la alta demanda (mercado secundario de viviendas) y de los créditos que aun faltan por entregar (mercado primario), además del porcentaje destinado para el sector privado de la construcción.

Según informaciones dadas a conocer en el periódico de circulación nacional el universal, la Banca de acuerdo con la resolución del Ministerio de la Vivienda, Tiene que destinar 10% de su cartera a los financiamientos hipotecarios lo que implica el desembolso de mas de 10 millardos de bolívares fuertes. De este tope de la cartera fija, 4% corresponde a los prestamos a corto plazo, que son los programados para apoyar la construcción de soluciones habitacionales y el restante 6% son créditos a largo plazo, los que se utilizan para la adquisición de casas.

Los datos de que maneja SUDEBAN reflejaron para mayo de 2008 una cartera hipotecaria con 11,8 millardos de bolívares fuertes, lo que seria igual al 10,70% de la cartera total. Lo cual evidencia una cartera total por encima del tope fijado.

En vista de lo anterior, los Bancos creen que definitivamente los topes fijados por el banco Nacional de la Vivienda al fondo de ahorro obligatorio (mecanismo establecido por la ley de vivienda para los financiamientos) definitivamente no cumple las expectativas de la totalidad de peticiones, razón esta por la que los bancos han establecido prioridades para la entrega de créditos siendo los principales beneficiarios: las familias con ingresos de hasta150 unidades tributarias y aquellas familias que compraron en pre-venta (opción de compra) y esperan por la culminación y entrega de sus respectivas viviendas.

Vale la pena destacar que en las últimas se manas la situación con respecto a los créditos comienza a ser mas optimista, pues se ha elevado la disponibilidad de los fondos.

Lic Morela Andrea.

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La Potencialidad de la Imagen Personal

Es fundamental presentar una excelente imagen para asegurar el éxito social, causar buena impresión depende de varios factores, la esencia se
encuentra en armonizar lo que somos y lo que se da a entender a los demás con el vestuario, gestos y actitudes. En este terreno, se dispone de armas para conseguirlo.
En cuanto a la personalidad, se debe potenciar:
1.- La aceptación personal.
2.- El equilibrio y autocontrol emocional.
3.- Capacidad de aceptación.
4.- Espontaneidad y naturalidad.
5.- constancia y paciencia.
Se debe evitar:
1.- Impaciencia e inmediatez.
2.- Falta de constancia.
3.- Comportamiento irresponsable.
4.- Escaso control de impulsos.
5.- Criterios y valores inestables.
En cuanto al aspecto físico se debe potenciar:
1.- Un peso moderado.
2.- Sencillez y elegancia en el vestuario.
3.- Pulcritud e higiene general.
4.- Austeridad en los complementos.
Se debe evitar:
1.- La dejadez y la falta de higiene en general.
2.- Exceso de maquillaje y de perfume.
3.- Marcar las curvas en exceso.
4.- El abuso en joyas y bisutería que denote mala calidad.
A la hora de realizar presentaciones o simplemente acudir al entorno laboral, para causar una buena impresión es recomendable una imagen sobria que combine colores oscuros y complementos de calidad, será siempre la opción más segura.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.

Recaudos Exigidos para Tramitar Crèdito de Polìtica Habitacional

Las personas que destinan mensualmente el 3% de sus ingresos a ahorro habitacional, tienen derecho a dicho crédito a partir de 12 cotizaciones tal y como lo establece la ley de vivienda y hábitat.
Entre los requisitos exigidos se encuentran:
1.- Constancia de ingreso
2.- Selección de la vivienda
3.- Opción de compra-venta
4.- Constancia de estar afiliado al fondo de ahorro obligatorio (L.P.H)
5.- Declaración jurada de no poseer vivienda principal
6.- Constancia de matrimonio o concubinato
7.- Documento de propiedad del inmueble
8.- Certificación de gravamen
9.- Solvencia municipal
10.- Cedula catastral.
11.- En caso de ser trabajador independiente la certificación de ingreso debe estar firmada por un contador público colegiado.
Lic Morela Andrea
Mercadologo.
Los negocios inmobiliarios requieren optimismo evite la negatividad y tendrá éxito!..

Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez.

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Ley de Polìtica Habitacional y la Nueva Unidad Tributaria

LEY DE POLITICA HABITACIONAL Y LA NUEVA UNIDAD TRIBUTARIA.
La ley del Régimen prestacional de vivienda y hábitat, establece en su artículo No 4 lo siguiente: … El régimen prestacional de vivienda y hábitat garantiza el derecho a las personas dentro del territorio nacional a acceder a las políticas, planes, programas, proyectos y acciones que el estado desarrolle en materia de vivienda y hábitat, dando prioridad a las familias de escasos recursos y otros sujetos de atención especial definidos en esta ley y en la ley orgánica del sistema de seguridad social.
Dicho lo anterior, es notorio que el acceso a los créditos de LPH constituye un derecho de todos los venezolanos.
Por otra parte, el ajuste de la unidad tributaria, trae como consecuencia el incremento en los topes de ingresos previstos en la ley del régimen prestacional de vivienda y hábitat.
La nueva unidad tributaria para este año 2008 según datos recogidos por el diario de circulación nacional El Universal, fue fijada en 46 Bsf, con un limite máximo de ingresos para tramitar este tipo de crédito de 150 unidades tributarias, lo cual es equivalente a 6.900 Bsf, así por este monto puede obtener un crédito promedio de 133.000 Bsf y la tasa de interés social se encuentra ubicada en 9,31 %.
Así mismo y en este orden de ideas, para aquellas personas cuyo ingreso mensual sea intermedio es decir, por el orden de unas 55 unidades tributarias, lo cual viene a representar 2.530 Bsf, para este caso el financiamiento será de 56.200 Bsf, con una tasa de 6,99% y a su vez podrán beneficiarse de un subsidio otorgado por el gobierno de 550 unidades tributarias, equivalentes a 25.300 Bsf.
Ahora bien cabe destacar que para quienes obtén por este último beneficio no podrán vender la propiedad antes de un periodo de 5 años, pues si lo hacen deberán reintegrar el subsidio otorgado.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.