Bienes & Raices Promo-House Venezuela

SOLUCIONES HABITACIONALES EN VENEZUELA 2011.

2011-07-11T08:28:00.000-07:00

SOLUCIONES HABITACIONALES EN VENEZUELA 2011.

En el marco de la misión vivienda, que proyecta construir unas 2 millones de viviendas en un lapso de 7 años, también se plantea considerar las viviendas alquiladas como opción para la compra en el mercado secundario, de manera que se pueda lograr un precio justo tomando en cuenta la antigüedad y las condiciones del terreno, ya que si el inmueble se encuentra situado en terrenos municipales no se tendría en cuenta el valor del mismo, así como también se espera lograr descuentos tomando en consideración la cantidad de años de la relación arrendaticia, así tendría que entre 10 y 20 años, el descuento será del 10%, pero cuando la relación sea superior a 41 años, el descuento será de 25%.

En relación a todo lo planteado se generan inquietudes por parte de los propietarios de las viviendas arrendadas, ya que se crea una desventaja de estos frente a los arrendatarios por lo cual se piensa que la oferta de alquileres se reducirá drásticamente, para el segundo semestre del año en curso.

NOTICIAS BREVES

Las viviendas que construya la misión vivienda deberán instalar puntos de suministro de gas, para calentadores de agua, secadoras, neveras y cocinas en pro del plan de ahorro energético.

Vendo Hermosa Casa-Quinta en Club Hípico en 2.400.000 Bs llame ya al 0414 2486266

2011-02-02T01:51:00.001-08:00

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3 baños, Cocina recien remodelada, jadin, bar, anexo, varios puestos
de estacionamiento, mas terreno.2.400.000 Bs.

Cordiales, Saludos !!!!

Lic. Morela Del Carmen Andrea González

                MERCADOLOGO

Teléfono: 0414-2486266

Vendo apartamento Campo Alegre Los Teques 762.000 Bs

2011-01-19T06:23:00.000-08:00

VENDO APARTAMENTO:Ubicación: Campo Alegre, Los Teques, Miranda. 87 M2. Edificio de pocos pisos. 3 habitaciones, 2 baños, cocina empotrada, 1 puesto de estacionamiento. Cercano a comercios, colegios, acceso directo a la panamericana. Llame ya !!!!

Cordiales, Saludos !!!!

Lic-Morela Del Carmen Andrea González
MERCADOLOGO- U.N.E.S.R.

Nuevas regulaciones en materia inmobiliaria se perfilan para este 2011

2011-01-19T06:03:00.000-08:00

El presidente de la Republica Bolivariana de Venezuela anuncia que a través de leyes habilitantes se aprobaran durante este año 2011, la ley de emergencia que permitirá declarar de utilidad publica los terrenos. De igual forma la ley de mercado secundario para determinación de precios en las ventas de las viviendas. De acuerdo a este anuncio se espera la instalación de una mesa de trabajo para la revisión del mercado secundario habitacional. Estas regulaciones nuevamente perjudican la oferta de este sector, surgiendo un déficit mayor, que se une al presentado en el mercado primario, donde el único afectado será sin lugar a dudas, los ciudadanos que aun no cuenta con techo propio.

Cordiales, Saludos !!!!

Lic. Morela Del Carmen Andrea González

MERCADOLOGO-U.N.E.S.R.

Telf: 0414-2486266

2010-12-16T18:36:00.002-08:00

Disminuyeron en 52% las transacciones inmobiliarias

Las razones obedecen a las regulaciones y la incertidumbre en torno a la propiedad que influye directamente sobre el mercado inmobiliario y las operaciones de compra y venta.

Las amenazas sobre la propiedad, el incremento de las regulaciones y los ajustes de la gaveta hipotecaria, constituyen los limitantes del acceso a los financiamientos.

Según datos manejados por la cámara inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de este año se transaron 28.647 inmuebles, siendo este el nivel mas bajo en 13 años.

La comparación entre la primera mitad de este ejercicio con la primera mitad del 2009 refleja una caída del 20% debido a que en ese lapso se efectuaron la compra y venta de 35.806 apartamentos. Pero al revisarse el comportamiento de periodos anteriores, la contracción es más fuerte.

En el 2006 se efectuaron compra y venta de 59.282 viviendas y ante el número de operaciones concretadas en la primera mitad de 2010 se tiene que en cuatro años la caída fue de 52%.

Estas negociaciones reflejan el mismo panorama tanto para el mercado inmobiliario primario como para el secundario, lo cual no promete mejorar sino mantenerse para el segundo semestre del año 2010.

LIC. MORELA ANDREA

Noticias Breves

En línea se realizaran los aportes mensuales de la Política Habitacional

Desde el 1 de julio de 2010, los aportes del régimen de vivienda se efectuaran vía Internet. Los usuarios jurídicos y personas naturales serán beneficiados por la automatización, este nuevo sistema permitirá obtener su estado de cuenta, consulta de créditos y amortizaciones en formato digitalizado.

"PRECIO DEL SECTOR SECUDARIO DE VIVIENDA SERA REGULADO"

2009-07-11T16:28:00.000-07:00

Según información difundida en el diario de circulación nacional ultimas noticias de junio de 2009, El Ministro de obras publicas y vivienda (Diosdado Cabello) informo a este medio que prepara una medida para ajustar los precios de las viviendas de este sector, con el fin de disminuir los altos precios y las discriminaciones por zona, con lo cual esperan frenar las especulaciones que hasta ahora existen.Sin embargo, no preciso cuando saldrá la resolución ni como se aplicara.Ahora bien, ¿cuan efectiva podría ser esta medida, Se conformaran los propietarios de vivienda con el “precio justo” al que deberán vender su propiedad?Se pueden predecir 2 futuros escenarios:

1.- Aparición de un mercado negro como a pasado en otros casos, cuando ha llegado una regulación.

2.- La negativa a vender bajo un precio que no llene las expectativas del propietario.

Expresado lo anterior se observa claramente que este esquema que esperan imponer no tiene aplicabilidad, pues estas variaciones obedecen a la galopante inflación reinante en el país, la cual han querido frenar sin resultados exitosos.
Cordiales, Saludos !!!
Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez
MERCADOLOGO

Unidad Tributaria Actual

2009-03-05T05:12:00.000-08:00

NUEVA UNIDAD TRIBUTARIA 2009.

El ajuste de la unidad tributaria, se realizara de acuerdo a la inflación del año inmediatamente anterior, y aunque expertos económicos consideran que el ajuste es insuficiente, pues no cumple exactamente con el crecimiento inflacionario, fue fijada en un porcentaje de 19,56% lo que da como resultado una unidad tributaria en 55 Bsf; Lo cual repercutirá en todos los tramites legales en Venezuela. Cabe destacar que la medida fue anunciada pero aun falta su publicación en gaceta oficial, para que definitivamente entre en vigencia.

Camara Venezolana de la Construcciòn asegura crecimiento en el 2.009.

2009-02-11T16:45:00.000-08:00

Existen buenas expectativas con respecto al crecimiento del año 2009, así lo manifestó su presidente Fernando Azpúrua, acotando que el crecimiento obtenido el año pasado resulto un 8% mayor con respecto al 2007.

No obstante, el déficit habitacional en Venezuela se ubica en dos millones de casas, sin que esta cifra considere el crecimiento de la población, la cual se ubica en 100 mil habitantes, aproximadamente.En vista de esta realidad, Azpúrua destaco la necesidad de apalancar el plan habitacional donde se estima la construcción de 300 mil viviendas al año, para frenar el déficit existente.Cabe destacar que debe apoyarse a todos aquellos sectores que producen viviendas, así como también fomentar la participación activa del estado, tanto para la construcción como para materia de subsidio. En el 2008 se entregaron 40 mil subsidios, en el 2007 unos 39 mil, en el 2006, 35 mil y en el 2005 se otorgaron 10 mil. A través de esta ayuda se busca facilitar la accesibilidad al crédito.

EL AVALUO DE UN INMUEBLE

2009-01-14T05:42:00.000-08:00

Este tópico suele ser de gran importancia tanto para el comprador como para el vendedor, en el momento que se decide ofrecer en venta un inmueble, de acuerdo a las condiciones del mercado competitivo, físicas y de ubicación de dicho inmueble.
Los tipos de avalúo más comunes comprenden:
1.- Avalúo practicado por un perito evaluador.
2.- Análisis comparativo del mercado.

El primero sugiere un informe técnico que determine el valor comercial de un bien, en base a criterios como características físicas, ubicación, uso, a una fecha determinada, y según un análisis metódico del mercado, en el cual el avaluador logra estimar el valor del bien en términos de dinero, que la propiedad lograría en un mercado abierto y competitivo para el logro de una venta justa.

El segundo, es relizado por asesores inmobiliarios según criterios como: 1.- La demanda histórica: Operaciones de compra venta de fecha reciente y sobre inmuebles comparables.
2.- La oferta existente: En el sector donde se encuentra el inmueble.
3.- Características internas y externas de la propiedad.
Este análisis comparativo del mercado se realiza cuando:
1.- Se desea cocer el valor real de la propiedad que se posee y monitorear periódicamente el mercado.
2.- Se pretende poner a la venta la propiedad.
3.- Cuando se piensa alquilar un inmueble y se requiere conocer el valor del alquiler o renta.

Recaudos Para Optar al Arrendamiento de un Inmueble

2008-07-31T12:42:00.000-07:00

Siempre que se este pensando en alquilar un inmueble, debe tenerse un especial cuidado, con la entrevista de los clientes potenciales, pues es necesario que reúnan el perfil exigido por el propietario del inmueble, algunos de los más relevantes recaudos serian los siguientes:

1.- Constancia de trabajo por escrito, indicado ingreso mensual y tiempo de servicio.
2.- Referencias bancarias por escrito que indiquen los promedios manejados recientemente.
3.- Referencias comerciales por escrito que indique el monto del crédito otorgado.
4.- Registro mercantil y balance de la empresa (trabajador independiente).
5.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
6.- Declaración del impuesto sobre la renta del último lapso.
7.- Fotocopia cedula de identidad.
8.- Referencias por escrito de su último arrendador.
9.- Garantía: Tres (3) meses de depósito.
Opcional: Fianza bancaria o fianza comercial (notariada).

Cartera Hipotecaria en Venezuela

2008-07-14T05:23:00.000-07:00

"CONSULTENOS SOBRE LA OFERTA DE INMUEBLES EN LOS ALTOS MIRANDINOS"

"ES UNA ZONA CON VIDA PROPIA :TEATRO ENMA SOLER "

"CUENTA CON UN SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO BASTANTE EFICIENTE Y SE ESTA DESARROLLANDO LA AMPLIACIÒN DE LA RED"

Llame ahora a la Licenciada: Morela Del Carmen Andrea Gonzalez - Mercadologo al Telefono:0212-3830466

La cartera hipotecaria para este año realizo su primer cierre al finalizar el mes de Junio del 2008, en vista de la alta demanda (mercado secundario de viviendas) y de los créditos que aun faltan por entregar (mercado primario), además del porcentaje destinado para el sector privado de la construcción.

Según informaciones dadas a conocer en el periódico de circulación nacional el universal, la Banca de acuerdo con la resolución del Ministerio de la Vivienda, Tiene que destinar 10% de su cartera a los financiamientos hipotecarios lo que implica el desembolso de mas de 10 millardos de bolívares fuertes. De este tope de la cartera fija, 4% corresponde a los prestamos a corto plazo, que son los programados para apoyar la construcción de soluciones habitacionales y el restante 6% son créditos a largo plazo, los que se utilizan para la adquisición de casas.

Los datos de que maneja SUDEBAN reflejaron para mayo de 2008 una cartera hipotecaria con 11,8 millardos de bolívares fuertes, lo que seria igual al 10,70% de la cartera total. Lo cual evidencia una cartera total por encima del tope fijado.

En vista de lo anterior, los Bancos creen que definitivamente los topes fijados por el banco Nacional de la Vivienda al fondo de ahorro obligatorio (mecanismo establecido por la ley de vivienda para los financiamientos) definitivamente no cumple las expectativas de la totalidad de peticiones, razón esta por la que los bancos han establecido prioridades para la entrega de créditos siendo los principales beneficiarios: las familias con ingresos de hasta150 unidades tributarias y aquellas familias que compraron en pre-venta (opción de compra) y esperan por la culminación y entrega de sus respectivas viviendas.

Vale la pena destacar que en las últimas se manas la situación con respecto a los créditos comienza a ser mas optimista, pues se ha elevado la disponibilidad de los fondos.

Lic Morela Andrea.

Mercadologo

La Potencialidad de la Imagen Personal

2008-07-07T04:47:00.001-07:00

Es fundamental presentar una excelente imagen para asegurar el éxito social, causar buena impresión depende de varios factores, la esencia se
encuentra en armonizar lo que somos y lo que se da a entender a los demás con el vestuario, gestos y actitudes. En este terreno, se dispone de armas para conseguirlo.
En cuanto a la personalidad, se debe potenciar:
1.- La aceptación personal.
2.- El equilibrio y autocontrol emocional.
3.- Capacidad de aceptación.
4.- Espontaneidad y naturalidad.
5.- constancia y paciencia.
Se debe evitar:
1.- Impaciencia e inmediatez.
2.- Falta de constancia.
3.- Comportamiento irresponsable.
4.- Escaso control de impulsos.
5.- Criterios y valores inestables.
En cuanto al aspecto físico se debe potenciar:
1.- Un peso moderado.
2.- Sencillez y elegancia en el vestuario.
3.- Pulcritud e higiene general.
4.- Austeridad en los complementos.
Se debe evitar:
1.- La dejadez y la falta de higiene en general.
2.- Exceso de maquillaje y de perfume.
3.- Marcar las curvas en exceso.
4.- El abuso en joyas y bisutería que denote mala calidad.
A la hora de realizar presentaciones o simplemente acudir al entorno laboral, para causar una buena impresión es recomendable una imagen sobria que combine colores oscuros y complementos de calidad, será siempre la opción más segura.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.

Recaudos Exigidos para Tramitar Crèdito de Polìtica Habitacional

2008-06-14T05:17:00.000-07:00

Las personas que destinan mensualmente el 3% de sus ingresos a ahorro habitacional, tienen derecho a dicho crédito a partir de 12 cotizaciones tal y como lo establece la ley de vivienda y hábitat.
Entre los requisitos exigidos se encuentran:
1.- Constancia de ingreso
2.- Selección de la vivienda
3.- Opción de compra-venta
4.- Constancia de estar afiliado al fondo de ahorro obligatorio (L.P.H)
5.- Declaración jurada de no poseer vivienda principal
6.- Constancia de matrimonio o concubinato
7.- Documento de propiedad del inmueble
8.- Certificación de gravamen
9.- Solvencia municipal
10.- Cedula catastral.
11.- En caso de ser trabajador independiente la certificación de ingreso debe estar firmada por un contador público colegiado.
Lic Morela Andrea
Mercadologo.
Los negocios inmobiliarios requieren optimismo evite la negatividad y tendrá éxito!..

Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez.

Mercadologo

Ley de Polìtica Habitacional y la Nueva Unidad Tributaria

2008-06-04T15:43:00.001-07:00

LEY DE POLITICA HABITACIONAL Y LA NUEVA UNIDAD TRIBUTARIA.
La ley del Régimen prestacional de vivienda y hábitat, establece en su artículo No 4 lo siguiente: … El régimen prestacional de vivienda y hábitat garantiza el derecho a las personas dentro del territorio nacional a acceder a las políticas, planes, programas, proyectos y acciones que el estado desarrolle en materia de vivienda y hábitat, dando prioridad a las familias de escasos recursos y otros sujetos de atención especial definidos en esta ley y en la ley orgánica del sistema de seguridad social.
Dicho lo anterior, es notorio que el acceso a los créditos de LPH constituye un derecho de todos los venezolanos.
Por otra parte, el ajuste de la unidad tributaria, trae como consecuencia el incremento en los topes de ingresos previstos en la ley del régimen prestacional de vivienda y hábitat.
La nueva unidad tributaria para este año 2008 según datos recogidos por el diario de circulación nacional El Universal, fue fijada en 46 Bsf, con un limite máximo de ingresos para tramitar este tipo de crédito de 150 unidades tributarias, lo cual es equivalente a 6.900 Bsf, así por este monto puede obtener un crédito promedio de 133.000 Bsf y la tasa de interés social se encuentra ubicada en 9,31 %.
Así mismo y en este orden de ideas, para aquellas personas cuyo ingreso mensual sea intermedio es decir, por el orden de unas 55 unidades tributarias, lo cual viene a representar 2.530 Bsf, para este caso el financiamiento será de 56.200 Bsf, con una tasa de 6,99% y a su vez podrán beneficiarse de un subsidio otorgado por el gobierno de 550 unidades tributarias, equivalentes a 25.300 Bsf.
Ahora bien cabe destacar que para quienes obtén por este último beneficio no podrán vender la propiedad antes de un periodo de 5 años, pues si lo hacen deberán reintegrar el subsidio otorgado.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.

"Documentos Requeridos para Protocolizaciòn de Venta de Inmueble"

2008-05-25T06:11:00.001-07:00

Los recaudos que se presentan a continuación, son los que generalmente solicita, El Registro Inmobiliario de su jurisdicción al momento de protocolizar un contrato de compara-venta.

1.- Introducción del documento de compra-venta visado por un abogado colegiado, acompañado de timbre fiscal correspondiente.
2.-Fotocopia del documento de condominio.
3.- Registro de vivienda principal, en caso de no poseerlo cancelar el impuesto de 0.5% del valor de la venta.
4.- Certificación de gravamen.
5.- Solvencias (derecho de frente, hidro-capital, aseo)
6.- Registro de información fiscal (RIF) vigente del vendedor y del comprador.
7.- Cedulas Vigentes O pasaporte vigente del vendedor y del comprador.
8.- Liberación de hipoteca registrada.

Para proceder a los trámites el interesado debe dirigirse:
En el caso del RIF a la sedes del SENIAT.
Solvencia derecho de frente a la alcaldía correspondiente a su jurisdicción.
Registro de vivienda principal a la sede del SENIAT.
Solvencia de Hidro-capital a la sede correspondiente a su jurisdicción.
Solvencia de aseo a la sede correspondiente a su jurisdicción.
Para realizar estos trámites debe hacerlo con suficiente tiempo ya que son bastante engorrosos y largos, por lo cual se necesita como mìnimo un mes para su obtención.

Lic : Morela Andrea.
Mercadologo.

Crisis Arrendaticia

2008-05-14T19:32:00.000-07:00

El arrendamiento según el Código Civil Venezolano en su articulo 1.579, lo define como “…un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que está se obliga a pagar a aquella.”
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento las partes involucradas (arrendador y arrendatario), tendrán unas obligaciones que cumplir, entre las que figuran, en el caso del arrendador, la entrega del inmueble al arrendatario en buen estado y hechas las reparaciones pertinentes, así como el mantenimiento del mismo. En relación al arrendatario tiene como obligación, servirse de la cosa arrendada y pagar los canones de arrendamiento correspondientes en los términos convenidos.
En el territorio Venezolano las principales leyes que regulan en materia arrendataria se encuentran, La Constitución, El Código Civil, la ley de arrendamiento inmobiliario y los decretos y reglamentos que establezca el ejecutivo nacional.
Una vez que se procede a realizar un contrato de arrendamiento se debe: 1.- Ser lo mas explicito posible, evitando interpretaciones subjetivas (especialmente contrato a tiempo determinado).
2.- Las penalidades (finalización del contrato y desocupación).
Por su parte el arrendatario para optar al arrendamiento debe cumplir con una serie de exigencias que le van a ser impuestas por el arrendador entre ellas las siguientes:
1.-Constancia de trabajo por escrito, (ingreso mensual y tiempo de servicio).
2.- Referencias bancarias por escrito.
3.- Referencias comerciales.
4.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
5.- Fotocopia de la cedula de identidad.
6.- Referencias por escrito de su último arrendador.
7.- Garantía: Tres meses de depósito.
Ahora bien, con las regulaciones inquilinarias impuestas por el ejecutivo nacional en los últimos años, se ha apreciado una oferta de inmuebles en alquiler muy baja, en vista de que los propietarios de inmuebles no están dispuestos a recibir alquileres de arrendamiento inferiores a los precios reales dada las constantes variaciones como consecuencia de la inflación. Razón por la cual se ha observado un aumento superior en la fijación de precios de canones de arrendamiento debido a que una vez que excite una relación arrendataria no se podrá subir el precio fijado, dada las exigencias y regulaciones impuestas por las leyes venezolanas.
Siendo lo expresado anteriormente no la única razón por la que el propietario de inmuebles siente temor a la hora de ofrecer en arrendamiento su propiedad, sino además la falta de conservación en el uso por parte del arrendatario, ya que son innumerables las ocasiones en las que se causa no solo daño sino destrucción en el interior del inmueble, al igual que la falta de pago oportuno incurriendo en atraso y los desagradables problemas que trae la desocupación (juicio), entre otros.
Lo descrito con anterioridad solo ha dejado observar un panorama que refleja una ausencia considerable de inmuebles en alquiler, en la que ha dejado de obtener beneficio tanto el propietario como el inquilino.

Lic. Morela Andrea
Mercadologo

"Dèficit Habitacional en Venezuela"

2008-04-30T07:20:00.000-07:00

En los últimos tres años se ha visto mermar la construcción de soluciones habitacionales primarias, de acuerdo a la demanda actual. Razón por la cual se ha observado una concentración hacia el mercado secundario, como solución ante esta situación.
Según datos proporcionados por la organización AKROS, publicado en el diario de circulación nacional “El Universal” 22 de Abril de 2008, al cierre del pasado año la mayor parte de las operaciones de compra y venta fueron viviendas viejas. La firma destaca que el mercado primario de apartamentos represento 9% frente a un mercado secundario de 91% de las transacciones inmobiliarias.
En vista de panorama habitacional venezolano, ha surgido un déficit habitacional importante, que afecta a los demandantes interesados en adquirir las llaves de su propio techo.
En los trimestres finales del año pasado se evidencio un aumento del valor inmobiliario, lo que ha hecho aun más difícil el acceso a la vivienda propia, esto ligado a las múltiples dificultades que se le presentan a los solicitantes de los prestamos, provenientes de ahorro habitacional obligatorio y cartera hipotecaria fija, así como también operaciones de contado, como consecuencia de la insuficiencia de viviendas y las variaciones constantes de precios.
Lo anterior ha obligado a los venezolanos a iniciar su búsqueda habitacional hacia las zonas aledañas a las ciudades, para intentar solventar dicha problemática.

Lic. Morela Andrea
Mercadologo.

"BENEFICIOS DEL CONTRATO DE INTERMEDIACION"

2008-04-21T06:29:00.000-07:00

La gran mayoría de los propietarios de inmuebles, aceptan la figura de las inmobiliarias y sus asesores, para la realización de las negociaciones de compra-venta, con el fin de obtener la asesoría pertinente y profesional que amerita dicha situación.
Sin embargo, existe otro grupo de propietarios que no lo visualiza de esta manera, por lo cual toman en sus manos la responsabilidad de la negociación y venta de sus propiedades, sin permitir la más mínima ayuda por parte de expertos en la materia.
Esta ultima acción, puede generar inconvenientes (mala gestión, perdidas de tiempo, robos, entre otros), que perturben el desenvolvimiento de la vida cotidiana del propietario, ya que este tipo de gestiones puede requerir de un gran control y puede convertirse en el trabajo extra que no tenia el propietario, con lo cual reduce aun mas el tiempo de disfrute personal.
Ahora bien, haciendo un breve recorrido por la gestión inmobiliaria, se puede decir que comienza con la captación de clientes, bien sea a través de la publicidad, alianzas estratégicas con otras inmobiliarias, cartera de clientes y relaciones publicas en general, posterior a esto se evalúa el perfil de los compradores potenciales con el fin de conocer si poseen las condiciones para la adquisición del inmueble y asegurarse de la seriedad y veracidad de la información suministrada, permitiendo esto ultimo evitar posibles estafas. Seguidamente una vez determinado el cliente real, proporcionar toda la documentación necesaria y asesoría para cumplir con el proceso de opción a compra (en caso de créditos) y documento definitivo de venta (en caso de negociación de contado) ambos procesos cruciales y de mayor atención profesional.
Es por todo lo anterior que la intermediación no debe catalogarse como un gasto más, sino como una asesoría pertinente que permita realizar la negociación de una manera ordenada, controlada y exitosa, permitiendo una mayor planificación y reduciendo evidentes errores que puedan empañar el proceso de cierre de negociación.

LIC. MORELA ANDREA.

MERCADOLOGO.

"Inmobiliarias en Acciòn"

2008-04-09T19:10:00.001-07:00

El servicio inmobiliario, se encuentra presto a entender al cliente adaptándose a sus necesidades, gustos y preferencias. Además de cultivar las relaciones Inmobiliaria-clientes, brindando una asesoria oportuna, profesional y de calidad.
Es muy importante que el asesor inmobiliario (Fuerza de venta) se encuentre capacitado profesionalmente para atender al cliente consumidor correctamente, pues las negociaciones inmobiliarias son sumamente delicadas y se requiere mucho tacto, conocimiento y desempeño eficaz.
Es particularmente inquietante el hecho de que el personal contratado por las inmobiliarias carece de un perfil profesional perfectamente identificable, con lo cual es apreciable como se contrata personal con o sin ninguna experiencia para desempeñarse en esta área inmobiliaria.
Se recomienda a las diferentes inmobiliarias que operan dentro y fuera del país diseñar un perfil de sus asesores, así como la aplicación de nuevas y frescas estrategias, y tácticas de mercadeo que beneficien a todas las partes involucradas en las cuales se incluyen los oferentes, demandantes e intermediarios, todos interactuando en armonía con su entrono interno y externo, obteniendo el mayor provecho de dichas herramientas de trabajo, en el mercado inmobiliario actual.
Los profesionales que ingresen al apasionante mundo de las bienes raíces deben ser; Profesionales en Mercadotecnia o Universitarios de la misma carrera, de manera que posean las herramientas adecuadas para ejecutar sus funciones. Además de mantener una constante actualización de conocimientos, a través de cursos de capacitación que le permitan mejorar su desempeño profesional, vale la pena destacar entre estos cursos el PNL y el COACHING.

LIC. MORELA ANDREA

Mercadologo

"Los Altos Mirandinos"

2007-11-09T08:36:00.000-08:00

En el Area de los Altos Mirandinos (Municipios Carrizal, Los Salias y Guacaipuro) en la Regiòn de Los Teques hay variedad de Ofertas sobre Inmuebles entre las Urbanizaciones que destacan estan: Urbanizaciòn Las Minas, Urbanizaciòn La Morita, Urbanizaciòn Los Castores , Urbanizaciòn La Rosaleda, Urbanizaciòn Colinas de Carrizal , Urbanizaciòn Guaicaipuro , Urbanizaciòn Los Nuevos Teques , Campo Alegre y Urbanizaciòn La Quinta entre otras.Las Ventajas de la zona Alto-Mirandina son indiscutibles puès el hecho de constituir parte de la Gran Caracas la ha convertido en una de las zonas de màs alto desarrollo demografico,Industrial y Comercial del Pais, destacan sus imprtantes zonas comerciales como lo son: El Centro Ciudad Comercial La Cascada uno de los Mall mas bellos e importantes del Pais,El Centro Comercial La Casona,Centro Comercial La Colina, Centro Comercial Las Americas, Centro Ciudad Comercial Vasconia, Centro Comercial Hito, Centro comercial Los Nuevos Teques entre otros, su importancia ha sido reconocida al ser anexada via el Sistema Metro de Los Teques (el cuàl atravesarà los Tres Municipios) a todo el Sistema Metro de Caracas, con lo que vivir en cualquier urbanizaciòn de Los Altos Mirandinos es vivir en la Ciuadad Capital puès facilmente puedes embarcar en Los Teques rumbo a cualquier sitio de importancia en la Ciudad como: El parque del Este, Bellas Artes,Chacao,Plaza Venezuela y otros puès el sistema de metro de Los Teques al conectarse con el Sistema de Metro de Caracas puso a la mano absolutamente todas las comodidades de la Ciudad Capital al servicio de los Ciudadanos Alto Mirandinos hoy conocida como LA GRAN CARACAS. Invitamos puès a los Internautas Compradores o vendedores ha proponer sus ofertas o a solicitar sus cotizaciones a travès de èsta pagina donde les antenderemos gustosamente.

2007-11-09T02:28:00.000-08:00

Es recomendable que antes de efectuar una operaciòn de compra-venta por un inmueble verifique previamente la situaciòn legal , es decir, debe tomar en cuenta los siguientes puntos:
Documento Registrado , verificar que en efecto el que aparece como propietario del inmueble en el documento lo sea tambièn en la Oficina de Registro Inmobiliaria muchas estafas ocurren porque el futuro comprador se confìa y no va a verificar al registro respectivo que dicho inmueble no haya sido vendido.
No acepte Documento de Propiedad Notariado no ofrece garantìas frente a Terceros, necesita inscribir su venta en forma directa en la oficina Inmobiliaria.
Verifique que no haya Hipotecas vigentes y si las hay verifique el pago al acreedor hipotecario y la correspondiente liberaciòn de hipoteca que debe ser registrada previamente a la venta.
Solvencias del inmueble : Agua, Luz Electrica,Derechos Municipales ,etc.
Sòlo asì podrà celebrar una operaciòn segura.

Bienvenidos !!!

2007-11-07T06:21:00.000-08:00

Como un punto de encuentro entre Compradores y Vendedores ha sido pensado èste Nuevo espacio donde fundamentalmente se desarrollaran condiciones adecuadas para la celebraciòn de Negocios Inmobiliarios.La Vivienda es y serà siempre una necesidad Primaria para la Familia Moderna por eso buscaremos de la mejor manera posible encontrar la mejor oferta para el mejor comprador ofreciendo para ello una serie de Herramientas que nos permitan fijar el Justo Precio de las cosas pudiendo asì reducir las perdidas que se producen por falta de Informaciòn adecuada, encontraran tambièn aquì temas relacionados con la Construcciòn de Inmuebles residenciales y locales comerciales, pretendemos puès ocupar el Status de una Revista especializada en internet para el Negocio de Bienes & Raices.
Sean puès Bienvenidos a Promo-House su mejor punto en internet para comprar y vender bienes inmubles.
Promo-House