Recaudos Para Optar al Arrendamiento de un Inmueble

Siempre que se este pensando en alquilar un inmueble, debe tenerse un especial cuidado, con la entrevista de los clientes potenciales, pues es necesario que reúnan el perfil exigido por el propietario del inmueble, algunos de los más relevantes recaudos serian los siguientes:

1.- Constancia de trabajo por escrito, indicado ingreso mensual y tiempo de servicio.
2.- Referencias bancarias por escrito que indiquen los promedios manejados recientemente.
3.- Referencias comerciales por escrito que indique el monto del crédito otorgado.
4.- Registro mercantil y balance de la empresa (trabajador independiente).
5.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
6.- Declaración del impuesto sobre la renta del último lapso.
7.- Fotocopia cedula de identidad.
8.- Referencias por escrito de su último arrendador.
9.- Garantía: Tres (3) meses de depósito.
Opcional: Fianza bancaria o fianza comercial (notariada).

Cartera Hipotecaria en Venezuela

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La cartera hipotecaria para este año realizo su primer cierre al finalizar el mes de Junio del 2008, en vista de la alta demanda (mercado secundario de viviendas) y de los créditos que aun faltan por entregar (mercado primario), además del porcentaje destinado para el sector privado de la construcción.

Según informaciones dadas a conocer en el periódico de circulación nacional el universal, la Banca de acuerdo con la resolución del Ministerio de la Vivienda, Tiene que destinar 10% de su cartera a los financiamientos hipotecarios lo que implica el desembolso de mas de 10 millardos de bolívares fuertes. De este tope de la cartera fija, 4% corresponde a los prestamos a corto plazo, que son los programados para apoyar la construcción de soluciones habitacionales y el restante 6% son créditos a largo plazo, los que se utilizan para la adquisición de casas.

Los datos de que maneja SUDEBAN reflejaron para mayo de 2008 una cartera hipotecaria con 11,8 millardos de bolívares fuertes, lo que seria igual al 10,70% de la cartera total. Lo cual evidencia una cartera total por encima del tope fijado.

En vista de lo anterior, los Bancos creen que definitivamente los topes fijados por el banco Nacional de la Vivienda al fondo de ahorro obligatorio (mecanismo establecido por la ley de vivienda para los financiamientos) definitivamente no cumple las expectativas de la totalidad de peticiones, razón esta por la que los bancos han establecido prioridades para la entrega de créditos siendo los principales beneficiarios: las familias con ingresos de hasta150 unidades tributarias y aquellas familias que compraron en pre-venta (opción de compra) y esperan por la culminación y entrega de sus respectivas viviendas.

Vale la pena destacar que en las últimas se manas la situación con respecto a los créditos comienza a ser mas optimista, pues se ha elevado la disponibilidad de los fondos.

Lic Morela Andrea.

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La Potencialidad de la Imagen Personal

Es fundamental presentar una excelente imagen para asegurar el éxito social, causar buena impresión depende de varios factores, la esencia se
encuentra en armonizar lo que somos y lo que se da a entender a los demás con el vestuario, gestos y actitudes. En este terreno, se dispone de armas para conseguirlo.
En cuanto a la personalidad, se debe potenciar:
1.- La aceptación personal.
2.- El equilibrio y autocontrol emocional.
3.- Capacidad de aceptación.
4.- Espontaneidad y naturalidad.
5.- constancia y paciencia.
Se debe evitar:
1.- Impaciencia e inmediatez.
2.- Falta de constancia.
3.- Comportamiento irresponsable.
4.- Escaso control de impulsos.
5.- Criterios y valores inestables.
En cuanto al aspecto físico se debe potenciar:
1.- Un peso moderado.
2.- Sencillez y elegancia en el vestuario.
3.- Pulcritud e higiene general.
4.- Austeridad en los complementos.
Se debe evitar:
1.- La dejadez y la falta de higiene en general.
2.- Exceso de maquillaje y de perfume.
3.- Marcar las curvas en exceso.
4.- El abuso en joyas y bisutería que denote mala calidad.
A la hora de realizar presentaciones o simplemente acudir al entorno laboral, para causar una buena impresión es recomendable una imagen sobria que combine colores oscuros y complementos de calidad, será siempre la opción más segura.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.