Recaudos Para Optar al Arrendamiento de un Inmueble

Siempre que se este pensando en alquilar un inmueble, debe tenerse un especial cuidado, con la entrevista de los clientes potenciales, pues es necesario que reúnan el perfil exigido por el propietario del inmueble, algunos de los más relevantes recaudos serian los siguientes:

1.- Constancia de trabajo por escrito, indicado ingreso mensual y tiempo de servicio.
2.- Referencias bancarias por escrito que indiquen los promedios manejados recientemente.
3.- Referencias comerciales por escrito que indique el monto del crédito otorgado.
4.- Registro mercantil y balance de la empresa (trabajador independiente).
5.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
6.- Declaración del impuesto sobre la renta del último lapso.
7.- Fotocopia cedula de identidad.
8.- Referencias por escrito de su último arrendador.
9.- Garantía: Tres (3) meses de depósito.
Opcional: Fianza bancaria o fianza comercial (notariada).

Cartera Hipotecaria en Venezuela

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La cartera hipotecaria para este año realizo su primer cierre al finalizar el mes de Junio del 2008, en vista de la alta demanda (mercado secundario de viviendas) y de los créditos que aun faltan por entregar (mercado primario), además del porcentaje destinado para el sector privado de la construcción.

Según informaciones dadas a conocer en el periódico de circulación nacional el universal, la Banca de acuerdo con la resolución del Ministerio de la Vivienda, Tiene que destinar 10% de su cartera a los financiamientos hipotecarios lo que implica el desembolso de mas de 10 millardos de bolívares fuertes. De este tope de la cartera fija, 4% corresponde a los prestamos a corto plazo, que son los programados para apoyar la construcción de soluciones habitacionales y el restante 6% son créditos a largo plazo, los que se utilizan para la adquisición de casas.

Los datos de que maneja SUDEBAN reflejaron para mayo de 2008 una cartera hipotecaria con 11,8 millardos de bolívares fuertes, lo que seria igual al 10,70% de la cartera total. Lo cual evidencia una cartera total por encima del tope fijado.

En vista de lo anterior, los Bancos creen que definitivamente los topes fijados por el banco Nacional de la Vivienda al fondo de ahorro obligatorio (mecanismo establecido por la ley de vivienda para los financiamientos) definitivamente no cumple las expectativas de la totalidad de peticiones, razón esta por la que los bancos han establecido prioridades para la entrega de créditos siendo los principales beneficiarios: las familias con ingresos de hasta150 unidades tributarias y aquellas familias que compraron en pre-venta (opción de compra) y esperan por la culminación y entrega de sus respectivas viviendas.

Vale la pena destacar que en las últimas se manas la situación con respecto a los créditos comienza a ser mas optimista, pues se ha elevado la disponibilidad de los fondos.

Lic Morela Andrea.

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La Potencialidad de la Imagen Personal

Es fundamental presentar una excelente imagen para asegurar el éxito social, causar buena impresión depende de varios factores, la esencia se
encuentra en armonizar lo que somos y lo que se da a entender a los demás con el vestuario, gestos y actitudes. En este terreno, se dispone de armas para conseguirlo.
En cuanto a la personalidad, se debe potenciar:
1.- La aceptación personal.
2.- El equilibrio y autocontrol emocional.
3.- Capacidad de aceptación.
4.- Espontaneidad y naturalidad.
5.- constancia y paciencia.
Se debe evitar:
1.- Impaciencia e inmediatez.
2.- Falta de constancia.
3.- Comportamiento irresponsable.
4.- Escaso control de impulsos.
5.- Criterios y valores inestables.
En cuanto al aspecto físico se debe potenciar:
1.- Un peso moderado.
2.- Sencillez y elegancia en el vestuario.
3.- Pulcritud e higiene general.
4.- Austeridad en los complementos.
Se debe evitar:
1.- La dejadez y la falta de higiene en general.
2.- Exceso de maquillaje y de perfume.
3.- Marcar las curvas en exceso.
4.- El abuso en joyas y bisutería que denote mala calidad.
A la hora de realizar presentaciones o simplemente acudir al entorno laboral, para causar una buena impresión es recomendable una imagen sobria que combine colores oscuros y complementos de calidad, será siempre la opción más segura.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.

Recaudos Exigidos para Tramitar Crèdito de Polìtica Habitacional

Las personas que destinan mensualmente el 3% de sus ingresos a ahorro habitacional, tienen derecho a dicho crédito a partir de 12 cotizaciones tal y como lo establece la ley de vivienda y hábitat.
Entre los requisitos exigidos se encuentran:
1.- Constancia de ingreso
2.- Selección de la vivienda
3.- Opción de compra-venta
4.- Constancia de estar afiliado al fondo de ahorro obligatorio (L.P.H)
5.- Declaración jurada de no poseer vivienda principal
6.- Constancia de matrimonio o concubinato
7.- Documento de propiedad del inmueble
8.- Certificación de gravamen
9.- Solvencia municipal
10.- Cedula catastral.
11.- En caso de ser trabajador independiente la certificación de ingreso debe estar firmada por un contador público colegiado.
Lic Morela Andrea
Mercadologo.
Los negocios inmobiliarios requieren optimismo evite la negatividad y tendrá éxito!..

Licenciada : Morela Del Carmen Andrea Gonzàlez.

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Ley de Polìtica Habitacional y la Nueva Unidad Tributaria

LEY DE POLITICA HABITACIONAL Y LA NUEVA UNIDAD TRIBUTARIA.
La ley del Régimen prestacional de vivienda y hábitat, establece en su artículo No 4 lo siguiente: … El régimen prestacional de vivienda y hábitat garantiza el derecho a las personas dentro del territorio nacional a acceder a las políticas, planes, programas, proyectos y acciones que el estado desarrolle en materia de vivienda y hábitat, dando prioridad a las familias de escasos recursos y otros sujetos de atención especial definidos en esta ley y en la ley orgánica del sistema de seguridad social.
Dicho lo anterior, es notorio que el acceso a los créditos de LPH constituye un derecho de todos los venezolanos.
Por otra parte, el ajuste de la unidad tributaria, trae como consecuencia el incremento en los topes de ingresos previstos en la ley del régimen prestacional de vivienda y hábitat.
La nueva unidad tributaria para este año 2008 según datos recogidos por el diario de circulación nacional El Universal, fue fijada en 46 Bsf, con un limite máximo de ingresos para tramitar este tipo de crédito de 150 unidades tributarias, lo cual es equivalente a 6.900 Bsf, así por este monto puede obtener un crédito promedio de 133.000 Bsf y la tasa de interés social se encuentra ubicada en 9,31 %.
Así mismo y en este orden de ideas, para aquellas personas cuyo ingreso mensual sea intermedio es decir, por el orden de unas 55 unidades tributarias, lo cual viene a representar 2.530 Bsf, para este caso el financiamiento será de 56.200 Bsf, con una tasa de 6,99% y a su vez podrán beneficiarse de un subsidio otorgado por el gobierno de 550 unidades tributarias, equivalentes a 25.300 Bsf.
Ahora bien cabe destacar que para quienes obtén por este último beneficio no podrán vender la propiedad antes de un periodo de 5 años, pues si lo hacen deberán reintegrar el subsidio otorgado.
Lic Morela Andrea.
Mercadologo.

"Documentos Requeridos para Protocolizaciòn de Venta de Inmueble"

Los recaudos que se presentan a continuación, son los que generalmente solicita, El Registro Inmobiliario de su jurisdicción al momento de protocolizar un contrato de compara-venta.

1.- Introducción del documento de compra-venta visado por un abogado colegiado, acompañado de timbre fiscal correspondiente.
2.-Fotocopia del documento de condominio.
3.- Registro de vivienda principal, en caso de no poseerlo cancelar el impuesto de 0.5% del valor de la venta.
4.- Certificación de gravamen.
5.- Solvencias (derecho de frente, hidro-capital, aseo)
6.- Registro de información fiscal (RIF) vigente del vendedor y del comprador.
7.- Cedulas Vigentes O pasaporte vigente del vendedor y del comprador.
8.- Liberación de hipoteca registrada.

Para proceder a los trámites el interesado debe dirigirse:
En el caso del RIF a la sedes del SENIAT.
Solvencia derecho de frente a la alcaldía correspondiente a su jurisdicción.
Registro de vivienda principal a la sede del SENIAT.
Solvencia de Hidro-capital a la sede correspondiente a su jurisdicción.
Solvencia de aseo a la sede correspondiente a su jurisdicción.
Para realizar estos trámites debe hacerlo con suficiente tiempo ya que son bastante engorrosos y largos, por lo cual se necesita como mìnimo un mes para su obtención.

Lic : Morela Andrea.
Mercadologo.

Crisis Arrendaticia

El arrendamiento según el Código Civil Venezolano en su articulo 1.579, lo define como “…un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que está se obliga a pagar a aquella.”
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento las partes involucradas (arrendador y arrendatario), tendrán unas obligaciones que cumplir, entre las que figuran, en el caso del arrendador, la entrega del inmueble al arrendatario en buen estado y hechas las reparaciones pertinentes, así como el mantenimiento del mismo. En relación al arrendatario tiene como obligación, servirse de la cosa arrendada y pagar los canones de arrendamiento correspondientes en los términos convenidos.
En el territorio Venezolano las principales leyes que regulan en materia arrendataria se encuentran, La Constitución, El Código Civil, la ley de arrendamiento inmobiliario y los decretos y reglamentos que establezca el ejecutivo nacional.
Una vez que se procede a realizar un contrato de arrendamiento se debe: 1.- Ser lo mas explicito posible, evitando interpretaciones subjetivas (especialmente contrato a tiempo determinado).
2.- Las penalidades (finalización del contrato y desocupación).
Por su parte el arrendatario para optar al arrendamiento debe cumplir con una serie de exigencias que le van a ser impuestas por el arrendador entre ellas las siguientes:
1.-Constancia de trabajo por escrito, (ingreso mensual y tiempo de servicio).
2.- Referencias bancarias por escrito.
3.- Referencias comerciales.
4.- Balance personal firmado por un contador colegiado en papel de seguridad.
5.- Fotocopia de la cedula de identidad.
6.- Referencias por escrito de su último arrendador.
7.- Garantía: Tres meses de depósito.
Ahora bien, con las regulaciones inquilinarias impuestas por el ejecutivo nacional en los últimos años, se ha apreciado una oferta de inmuebles en alquiler muy baja, en vista de que los propietarios de inmuebles no están dispuestos a recibir alquileres de arrendamiento inferiores a los precios reales dada las constantes variaciones como consecuencia de la inflación. Razón por la cual se ha observado un aumento superior en la fijación de precios de canones de arrendamiento debido a que una vez que excite una relación arrendataria no se podrá subir el precio fijado, dada las exigencias y regulaciones impuestas por las leyes venezolanas.
Siendo lo expresado anteriormente no la única razón por la que el propietario de inmuebles siente temor a la hora de ofrecer en arrendamiento su propiedad, sino además la falta de conservación en el uso por parte del arrendatario, ya que son innumerables las ocasiones en las que se causa no solo daño sino destrucción en el interior del inmueble, al igual que la falta de pago oportuno incurriendo en atraso y los desagradables problemas que trae la desocupación (juicio), entre otros.
Lo descrito con anterioridad solo ha dejado observar un panorama que refleja una ausencia considerable de inmuebles en alquiler, en la que ha dejado de obtener beneficio tanto el propietario como el inquilino.

Lic. Morela Andrea
Mercadologo

"Dèficit Habitacional en Venezuela"

En los últimos tres años se ha visto mermar la construcción de soluciones habitacionales primarias, de acuerdo a la demanda actual. Razón por la cual se ha observado una concentración hacia el mercado secundario, como solución ante esta situación.
Según datos proporcionados por la organización AKROS, publicado en el diario de circulación nacional “El Universal” 22 de Abril de 2008, al cierre del pasado año la mayor parte de las operaciones de compra y venta fueron viviendas viejas. La firma destaca que el mercado primario de apartamentos represento 9% frente a un mercado secundario de 91% de las transacciones inmobiliarias.
En vista de panorama habitacional venezolano, ha surgido un déficit habitacional importante, que afecta a los demandantes interesados en adquirir las llaves de su propio techo.
En los trimestres finales del año pasado se evidencio un aumento del valor inmobiliario, lo que ha hecho aun más difícil el acceso a la vivienda propia, esto ligado a las múltiples dificultades que se le presentan a los solicitantes de los prestamos, provenientes de ahorro habitacional obligatorio y cartera hipotecaria fija, así como también operaciones de contado, como consecuencia de la insuficiencia de viviendas y las variaciones constantes de precios.
Lo anterior ha obligado a los venezolanos a iniciar su búsqueda habitacional hacia las zonas aledañas a las ciudades, para intentar solventar dicha problemática.

Lic. Morela Andrea
Mercadologo.

"BENEFICIOS DEL CONTRATO DE INTERMEDIACION"

La gran mayoría de los propietarios de inmuebles, aceptan la figura de las inmobiliarias y sus asesores, para la realización de las negociaciones de compra-venta, con el fin de obtener la asesoría pertinente y profesional que amerita dicha situación.
Sin embargo, existe otro grupo de propietarios que no lo visualiza de esta manera, por lo cual toman en sus manos la responsabilidad de la negociación y venta de sus propiedades, sin permitir la más mínima ayuda por parte de expertos en la materia.
Esta ultima acción, puede generar inconvenientes (mala gestión, perdidas de tiempo, robos, entre otros), que perturben el desenvolvimiento de la vida cotidiana del propietario, ya que este tipo de gestiones puede requerir de un gran control y puede convertirse en el trabajo extra que no tenia el propietario, con lo cual reduce aun mas el tiempo de disfrute personal.
Ahora bien, haciendo un breve recorrido por la gestión inmobiliaria, se puede decir que comienza con la captación de clientes, bien sea a través de la publicidad, alianzas estratégicas con otras inmobiliarias, cartera de clientes y relaciones publicas en general, posterior a esto se evalúa el perfil de los compradores potenciales con el fin de conocer si poseen las condiciones para la adquisición del inmueble y asegurarse de la seriedad y veracidad de la información suministrada, permitiendo esto ultimo evitar posibles estafas. Seguidamente una vez determinado el cliente real, proporcionar toda la documentación necesaria y asesoría para cumplir con el proceso de opción a compra (en caso de créditos) y documento definitivo de venta (en caso de negociación de contado) ambos procesos cruciales y de mayor atención profesional.
Es por todo lo anterior que la intermediación no debe catalogarse como un gasto más, sino como una asesoría pertinente que permita realizar la negociación de una manera ordenada, controlada y exitosa, permitiendo una mayor planificación y reduciendo evidentes errores que puedan empañar el proceso de cierre de negociación.

LIC. MORELA ANDREA.

MERCADOLOGO.

"Inmobiliarias en Acciòn"

El servicio inmobiliario, se encuentra presto a entender al cliente adaptándose a sus necesidades, gustos y preferencias. Además de cultivar las relaciones Inmobiliaria-clientes, brindando una asesoria oportuna, profesional y de calidad.
Es muy importante que el asesor inmobiliario (Fuerza de venta) se encuentre capacitado profesionalmente para atender al cliente consumidor correctamente, pues las negociaciones inmobiliarias son sumamente delicadas y se requiere mucho tacto, conocimiento y desempeño eficaz.
Es particularmente inquietante el hecho de que el personal contratado por las inmobiliarias carece de un perfil profesional perfectamente identificable, con lo cual es apreciable como se contrata personal con o sin ninguna experiencia para desempeñarse en esta área inmobiliaria.
Se recomienda a las diferentes inmobiliarias que operan dentro y fuera del país diseñar un perfil de sus asesores, así como la aplicación de nuevas y frescas estrategias, y tácticas de mercadeo que beneficien a todas las partes involucradas en las cuales se incluyen los oferentes, demandantes e intermediarios, todos interactuando en armonía con su entrono interno y externo, obteniendo el mayor provecho de dichas herramientas de trabajo, en el mercado inmobiliario actual.
Los profesionales que ingresen al apasionante mundo de las bienes raíces deben ser; Profesionales en Mercadotecnia o Universitarios de la misma carrera, de manera que posean las herramientas adecuadas para ejecutar sus funciones. Además de mantener una constante actualización de conocimientos, a través de cursos de capacitación que le permitan mejorar su desempeño profesional, vale la pena destacar entre estos cursos el PNL y el COACHING.

LIC. MORELA ANDREA

Mercadologo